Hypotéka neboli hypotéční úvěr je určen k investicím do nemovitostí, což znamená na koupi, stavbu, modernizaci, ale i pro vypořádání majetkoprávních vztahů.
Hypotéka – komu je určenaHypotéka je určená občanům České republiky i cizincům, kteří mají trvalí pobyt v České republice. Pokud jde o manželský pár, musí být alespoň jeden z nich občanem České republiky nebo mít povolení k trvalému pobytu.
Hypotéka – splatnost a výšeVýše hypotéky se obvykle pohybuje do 80% hodnoty nemovitosti. Jsou i hypotéční banky, které nabízejí hypotéky rovny 100% hodnoty nemovitosti, ale většinou mívají vyšší úrok. Hypotéka se může splácet až 30 let, přičemž úrok může být fixovaný na 1 až 15 let. Obvykle je hypotéka poskytována od 150 000 Kč.
Hypotéka – potřebné doklady Doklady, které identifikují klienta Doklady, které se vztahují k příjmům klienta Doklady, které se vztahují k objektu úvěru Doklady, které se vztahují k výdajům a závazkům klienta Doklady, které se vztahují k výstavbě nemovitosti Hypotéka – hypotéční bankyU hypotéky je důležitý výběr hypotéční banky a optimální propočet, který zajistí požadovanou výši splátek, nejnižší možný přeplatek a klientský servis.
Hypotéka – její druhy Hypotéční úvěry na investice do nemovitostíTyto hypotéky se týkají vlastnického vztahu k nemovitosti, nejpozději při čerpání úvěru se musí prokázat účelovost. U hypotéčních úvěrů se může financovat:
Výstavba nemovitosti Koupě nemovitosti Rekonstrukce nemovitosti Refinancování nemovitosti Kombinace výše uvedených účelů Americká hypotéka Americká hypotéka se týká hlavně družstevních a nájemních bytů, finančního vyrovnání spojeného s bydlením apod. Účelovost této hypotéky se dokládá dodatečně, po dočerpání úvěru. U americké hypotéky je možno financovat: Koupě družstevního bytu Úhrada závazků vůči obci Úhrada členského podílu do bytového družstva Zaplacení dluhu na nájemném Refinancování vlastních prostředků Vypořádání závazků, které jsou spojené s nemovitostí Hypotéka – co je nutností Žadatel o hypotéku musí mít sjednánu smlouvu na dobu neurčitou. V případě, ze je smlouva sjednaná na dobu určitou, musí být pravidelně prodlužována. Žadatel hypotéky nesmí být ve zkušební době či výpovědní lhůtě. Jestliže o hypotéku žádá jeden z manželů, stává se partner/partnerka spolužadatelem. V případě že jsou příjmy žadatele o hypotéku dostačující, nemusí dokladovat příjmy spolužadatele. Když neplní žadatel hypotéky smluvní závazky, má hypoteční banka právo požadovat plnění po spolužadateli.