Hypotéka – o co se jedná
Hypotéka neboli hypotéční úvěr je určen k investicím do nemovitostí, což znamená na koupi, stavbu, modernizaci, ale i pro vypořádání majetkoprávních vztahů.
Hypotéka – komu je určena
Hypotéka je určená občanům České republiky i cizincům, kteří mají trvalí pobyt v České republice. Pokud jde o manželský pár, musí být alespoň jeden z nich občanem České republiky nebo mít povolení k trvalému pobytu.
Hypotéka – splatnost a výše
Výše hypotéky se obvykle pohybuje do 80% hodnoty nemovitosti. Jsou i hypotéční banky, které nabízejí hypotéky rovny 100% hodnoty nemovitosti, ale většinou mívají vyšší úrok. Hypotéka se může splácet až 30 let, přičemž úrok může být fixovaný na 1 až 15 let. Obvykle je hypotéka poskytována od 150 000 Kč.
Hypotéka – potřebné doklady
- Doklady, které identifikují klienta
- Doklady, které se vztahují k příjmům klienta
- Doklady, které se vztahují k objektu úvěru
- Doklady, které se vztahují k výdajům a závazkům klienta
- Doklady, které se vztahují k výstavbě nemovitosti
Hypotéka – hypotéční banky
U hypotéky je důležitý výběr hypotéční banky a optimální propočet, který zajistí požadovanou výši splátek, nejnižší možný přeplatek a klientský servis.
Hypotéka – její druhy
Hypotéční úvěry na investice do nemovitostí
Tyto hypotéky se týkají vlastnického vztahu k nemovitosti, nejpozději při čerpání úvěru se musí prokázat účelovost. U hypotéčních úvěrů se může financovat:
- Výstavba nemovitosti
- Koupě nemovitosti
- Rekonstrukce nemovitosti
- Refinancování nemovitosti
- Kombinace výše uvedených účelů
Americká hypotéka
Americká hypotéka se týká hlavně družstevních a nájemních bytů, finančního vyrovnání spojeného s bydlením apod. Účelovost této hypotéky se dokládá dodatečně, po dočerpání úvěru. U americké hypotéky je možno financovat:- Koupě družstevního bytu
- Úhrada závazků vůči obci
- Úhrada členského podílu do bytového družstva
- Zaplacení dluhu na nájemném
- Refinancování vlastních prostředků
- Vypořádání závazků, které jsou spojené s nemovitostí
Hypotéka – co je nutností
- Žadatel o hypotéku musí mít sjednánu smlouvu na dobu neurčitou. V případě, ze je smlouva sjednaná na dobu určitou, musí být pravidelně prodlužována.
- Žadatel hypotéky nesmí být ve zkušební době či výpovědní lhůtě.
- Jestliže o hypotéku žádá jeden z manželů, stává se partner/partnerka spolužadatelem.
- V případě že jsou příjmy žadatele o hypotéku dostačující, nemusí dokladovat příjmy spolužadatele.
- Když neplní žadatel hypotéky smluvní závazky, má hypoteční banka právo požadovat plnění po spolužadateli.
Diskuze