Realitní činnost zahrnuje
- zprostředkování koupě, prodeje a pronájmu nemovitostí
- správu nemovitostí
- leasing nemovitostí
- developerství (výstavba a následný prodej či pronájem nemovitostí nebo objektů)
Realitní kanceláře – co nabízejí
Pokud nakupujete nebo prodáváte nemovitost přes realitní kancelář, máte záruku, že obchod bude sjednán dle právních předpisů (pokud zrovna nenarazíte na falešnou RK - najděte tu seriózní - více zde) a máte větší šanci k nalezení případného zájemce. Většina realitních kanceláři nabízí nemovitosti na serverech, na které nemůže běžný občan inzerci zadávat.Prodej nemovitosti přes realitní kancelář
Aby jste mohli nemovitost přes realitní kancelář nabízet, musíte nejdříve prokázat, že nemovitost skutečně vlastníte (výpisem z katastru nemovitostí, darovací či kupní smlouvou, nájemní smlouvou na družstevní byt nebo jiným dokumentem).
Pracovník RK si nejdříve vaši nemovitost prohlédne, zhotoví si fotografie nemovitosti, zkontroluje, zda je opravdu ve vašem vlastnictví. Teprve poté s vámi sepíše smlouvu o zprostředkování prodeje či pronájmu. Nemovitost ihned nabízejí – na letácích, v inzertních novinách či na internetu. Zájemcům poskytují možnost prohlédnout si tuto nemovitost a v případě souhlasu s nabízenou cenou i ostatními podmínkami prodeje (souhlasit musíte samozřejmě i vy), s oběma stranami sepíší smlouvu.
Realitní kanceláře a provize
Odměnou za služby realitní kanceláře je provize z prodejní ceny nemovitosti (platí ji vždy majitel nemovitosti). Pohybuje se od 3% do 10%. V případě pronájmu nemovitosti je provizí výše jednoho měsíčního nájmu. Zájemce o nemovitost žádnou provizí neplatí.Exkluzivní a neexkluzivní smlouva
Pokud se rozhodnete nabízet svou nemovitost před realitní kancelář a zavážete se, že ji nebudete nabízet další realitní kanceláři ani ji nebudete nabízet sami, sepíšete s realitním makléřem tzv. exkluzivní smlouvu. Neexkluzivní smlouva vám naopak dovoluje nabídnout nemovitost do více realitních kanceláří a nabízet ji zároveň sám.Služby realitní kanceláře
- vyhledávání vhodného zájemce o vaši nemovitost (mimochodem, umíte se ubránit vloupání?)
- vyhledávání vhodné nemovitosti pro zájemce
- prezentace nemovitosti v médiích (noviny, Internet, letáky)
- řízení prodeje nemovitosti s cílem dosažení maximální tržní ceny
- právní služby (sepisování smluv, notářské služby)
- znalecké odhady (odhad skutečné tržní ceny nemovitosti)
Diskuze